Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Московская правда, 14 февраля 2014 г.

Покупка новостройки: надежнее, но дороже

697 просмотров

Самое большое число обманутых дольщиков, как и само это понятие, появилось в начале 2000-х годов. Тогда покупатель квартиры на рынке первичного жилья не был защищен ничем и надеялся только на обещание застройщика построить дом в срок.

Действующие на тот момент договоры продажи фактически не имели юридической силы. После волны митингов, а также с приближением финансового кризиса стало ясно, что без единого законодательного акта в этой сфере не обойдись. В итоге правительством РФ был разработан и принят закон 214-ФЗ. Теперь все застройщики должны продавать квартиры в новостройках только по договору долевого участия и в исключительных случаях - по ЖСК. Покупатели стали более защищенными от недостроя, закон на их стороне.

Очередной мерой по защите прав покупателя жилья в строящихся домах стало еще одно нововведение. Согласно изменениям в законе от 30.12.2012 № 294-ФЗ, с 1 января этого года для регистрации договоров долевого участия застройщики обязаны предоставлять в отделения Росреестра документы, подтверждающие страхование строящегося объекта или отдельного договора долевого участия: договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

О том, какие плюсы для покупателя даст эта мера и повлияет ли она на рост стоимости жилья, «Квартирный вопрос» решил узнать у ведущих аналитиков рынка и непосредственно у застройщиков.

Так, по мнению директора по маркетингу Urban Group Леонарда Блинова, страхование строящегося объекта - это дополнительная гарантия для покупателя квартиры в новостройке в случае несостоятельности застройщика и невозможности завершить строительство объекта долевого строительства. «Нововведение делает рынок первичной недвижимости еще более интересным для инвестиций, так как снижаются риски», - уверен он. С такой точкой зрения согласен и Юлиан Гутман, директор департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость». По его словам, благодаря новому закону у покупателей появляются дополнительные гарантии получения страховой комиссии в случае неисполнения застройщиком своих обязательств. «Это особенно актуально для тех, кто собирается приобрести квартиру в новостройке на стадии котлована», - заключает он.

Напомним, квартиры на стадии котлована всегда стоят дешевле, нежели в доме, который почти построен или уже сдан госкомиссии. Разница в стоимости может варьироваться от 20 до 80%. Но многих потенциальных покупателей квартир пугает возможность купить квартиру в доме, где только начались работы по фундаменту. С принятием обязательного страхования скорее всего риски у покупателя снизятся и еще больше людей смогут улучшить свои жилищные условия, так как квартиру можно будет купить дешевле, чем в уже построенном доме. По словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, для покупателя страхование застройщика является дополнительной гарантией взятых на себя обязательств, так как вступлению в Общество взаимного страхования застройщиков или страхованию ответственности в страховой компании предшествует тщательная проверка компании.

«В случае заморозки проекта дольщик, заключивший договор в рамках закона об участии в долевом строительстве, сможет вернуть вложенные средства, которые ему выплатит либо общество взаимного страхования, либо страховая компания, либо банк, выдавший застройщику гарантию», - говорит он.

В свою очередь в ГК «СУ-155» уверены, что рынок должен стать прозрачнее и безопаснее. «Хотя исключить риски полностью все равно не представляется возможным. Но даже при негативном сценарии развития событий закон предусматривает возможность наиболее безболезненного решения для покупателей новостроек», - считают в компании.

Однако, если застройщики возьмут на себя новые, в том числе финансовые обязательства, не будет ли платить за дополнительную надежность в строительстве сам покупатель? Как замечает Юлиан Гутман, принятие данного документа вероятнее всего скажется на ценах на первичную городскую недвижимость. «Застройщики, со своей стороны, могут увеличить цены на новостройки до 16%, однако, учитывая текущую ситуацию на рынке, мы не ожидаем принципиального роста стоимости предложения в первом квартале 2014 года, особенно на готовые объекты. Цена квадратного метра может повыситься ближе к середине года и для большинства объектов не превысит 3-5%», - предполагает эксперт. Леонард Блинов тоже говорит о возможном плавном увеличении цен на несколько процентов. По его мнению, произойдет это в течение квартала, а не сразу.

В то же время Григорий Алтухов считает, что эти дополнения вряд ли внесут существенные изменения в ценовую политику новостроек, по крайней мере тех, реализацией которых занимаются крупные строительные компании. «На повышение цен могут пойти отдельные компании, например те, в активе которых буквально один-два проекта и для которых сумма страхового взноса является существенной ввиду общего бюджета компании», - уверен он. В ГК «СУ-155» не видят предпосылок для большого роста цен на объекты экономкласса. «Покупатели в этом сегменте ориентируются прежде всего на цену, и ее завышение может привести многих к отказу от покупки. Таким образом, повышение будет невыгодно всем участникам рынка», - уверены в компании.

Тимофей ИВАНОВ

В материале упоминаются: Компании, организации: Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ПОВС застройщиков) 365

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »